เคล็ดลับ คู่บ้าน - เลือกซื้อบ้านอย่างไร ไม่ให้เจอบ้านทรุด

ปัจจุบันนี้มีโครงการหมู่บ้านขึ้นใหม่อยู่ตลอดเวลา คนที่สนใจจับจองเป็นเจ้าของบ้านต่างก็ตระเวรเปรียบเทียบหลายๆแห่งเพื่อให้ได้บ้านในแบบที่ถูกใจที่สุด Filmpro Thailand จึงนำหลักการเลือกซื้อบ้านเบื้องต้น มาฝากกันค่ะ

1. ซื้ออย่างไรให้ได้บ้านที่ไม่ทรุดง่ายๆ?

ขั้นแรกเลยให้พิจารณา "การลงเสาเข็ม" ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านถ้าไม่อยากปวดหัวกับปัญหา น้ำซึม เจิ่งนอง รอยรั่วจากผนัง หรือว่าการทรุดตัวของบ้าน เพราะปัญหาเหล่านี้เกิดจากการตอกเสาเข็มลงไปไม่ลึกถึงชั้นทรายทั้งสิน ทำให้เสาเข็มแบกรับน้ำหนักของบ้านได้ไม่เต็มที่ จึงทรุดตัวลงได้ง่ายกว่าปกติ ยิ่งถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรรด้วยแล้ว ถ้ามีบ้านไหนทรุดตัวลงไปก่อนก็จะดึงบ้านหลังอื่นๆให้ทรุงลดตามไปด้วย

เราจึงต้อง ศึกษาข้อมูลให้ดีว่าโครงการหมู่บ้านที่เราจะตัดสินใจซื้อ เดิมแล้วที่ดินเคยเป็นอะไรมาก่อน เช่น เคยเป็นที่นามาก่อน? หรือรกร้าง? หรือเป็นที่ที่ถมขึ้นมาใหม่? ฯลฯ ให้ถามเซลล์ไปตรงๆเลยและเพื่อให้แน่ใจลองไปถามคนแถวนั้นเพิ่มเติมดูได้

จากนั้น ศึกษาข้อมูลต่อว่าโครงการที่เราจะซื้อเขาลงเสาเข็มลึกกี่เมตร เพราะฐานรากของบ้านเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด โดยมาตราฐานแล้วถ้าเป็นที่ดินที่ถมขึ้นมาใหม่หรือเคยเป็นพวกที่นามาก่อน ควรลงเสาเข็มไม่ต่ำกว่า 21-22 เมตร (ข้อมูลนี้จะมีค่าเฉลี่ยของแต่ละพื้นที่อยู่ ว่าแต่ละพื้นที่จะต้องมีความลึกของเสาเข็มกี่เมตร)

อีกเหตุผลที่สามารถทำให้บ้านทรุดได้ก็คือ ดินทรุดตัว ก็คือการ ไม่ได้ตอกเสาเข็มไว้ก่อนตั้งแต่แรก แล้วไปทำการต่อเติมนอกเหนือจากแบบที่โครงการกำหนดไว้ ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้เช่นกัน ส่วนอีกหนึ่งสาเหตุก็อาจจะเกิดจากการทรุดตัวของชั้นใต้ดินเกิดขึ้นจาก ธรรมชาติค่ะ

2. ผนังบ้านควรเป็นแบบไหน?

หลายๆบ้านในปัจจุบันเลือกสร้างด้วยนวตกรรมผนังใหม่ๆ อย่างเช่น ผนังสําเร็จ (precast) ที่จะช่วยย่นระยะเวลาการก่อสร้างได้เป็นอย่างดี แต่ข้อเสียของผนังสำเร็จก็คือไม่สามารถทุบส่วนใดส่วนหนึ่งของผนังได้ ถ้ามีการกระทบกระเทือนจะทำให้ผนังล้มไปทั้งแถบ ดังนั้นถ้าพูดถึงความปลอดภัยทนทาน ผนังแบบนี้ยังน่าห่วงอยู่ค่ะ

ทางที่ดีที่สุด ควรเลือกซื้อบ้านโครงการที่สร้างบ้านด้วยอิฐมอญ เพราะอิฐมอญจะเป็นวัสดุก่อสร้างที่ทนที่สุดในบรรดาวัสดุก่อสร้างชนิดอื่นๆในขณะนี้

นี้เป็นเพียงหลักเบื้องต้นที่เราสามารถตรวจสอบได้ก่อนที่ เราจะตัดสินใจซื้อบ้าน เท่านั้นถ้ากำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านจริงๆอย่าลืมหาข้อมูลให้ถี่ถ้วนด้วยนะคะ

บทความโดย Filmpro Thailand