เคล็ดลับ คู่บ้าน - จุดสำคัญ ที่ต้องดูแบบเน้นย้ำก่อนตรวจรับโอนคอนโด
Filmpro มีลูกค้าหลายๆท่านที่เป็นเจ้าของคอนโด วันนี้จึงมีเทคนิคในการตรวจรับคอนโดมาฝากกันค่ะ ว่ามีจุดไหนที่เราควรจะต้องดูแบบพิถีพิถันและตรวจดูอย่างระเอียดก่อนเซ็นต์เอกสารรับโอน
1.โครงสร้างอาคาร
พูดแบบนี้แล้วอาจรู้สึกว่ามันเป็นเรื่องใหญ่หรือภาพใหญ่เกินตัวไปหรือเปล่า
เพราะจริงๆ
แล้วเรื่องของโครงสร้างอาคารนั้นจะมีกฎหมายช่วยควบคุมอยู่แล้วหน้าที่ของเรา
ที่สามารถทำได้คือเช็คเฉพาะห้องของเราว่าเราได้รับพื้นที่ครบตามที่เราระบุ
ไว้หรือเปล่า ตำแหน่งของเสาตรงตามแปลนของห้องบอกไว้หรือไม่
2.ระบบน้ำ มีน้ำรั่ว น้ำซึม ไหลเข้าขอบหน้าต่างหรือเปล่า เพราะน้ำรั่วหรือซึมนั้นจะทำให้เฟอร์นิเจอร์หรือพื้นห้องเสียหาย
3.ระบบไฟฟ้า ตรวจเช็คระบบไฟฟ้าด้วยการเปิด-ปิดสวิตซ์ว่าการทำงานของมันมีปัญหาหรือติดตั้งแน่นดีหรือยัง
4.ห้องน้ำมีกลิ่นไหม หากห้องน้ำมีกลิ่นแสดงว่าวางท่อไม่ตรงกับชักโครก ทำให้เมื่อเราขับถ่ายของเสียออกไปแล้วท่อไม่สามารถนำของเสียออกไปได้ทั้งหมด
5.คุณภาพเฟอร์นิเจอร์ ตรวจสอบดูว่าคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ทั้งวัสดุ การออกแบบ คุณภาพตรงตามที่ทางคอนโดมิเนียมเสนอ
ให้ตั้งแต่ครั้งแรกหรือเปล่า พวกตู้หรือลิ้นชักควรทดลองเปิด-ปิดดู
นั่นรวมไปถึงพวกเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ด้วย เช่นการติดตั้ง
โถสุขภัณฑ์ใช้งานได้จริงไหม เวลากดมีน้ำซึมออกมาหรือเปล่า
โดยลองนำเศษขนมปังแซนวิชแบบเอาขอบออกดึงออกเป็นชิ้นเล็กๆ และโยนลงไป
จากนั้นลองกดน้ำดูถ้าเศษขนมปังถูกดูดลงไปทั้งหมดแสดงว่าการทำงานของระบบ
กำจัดของเสียในชักโครกมีคุณภาพ และอย่าลืมเช็คการทำงานของก๊อกน้ำ
อ่างล้างหน้า สายฉีดชำระ ท่อระบายน้ำ
6.เครื่องปรับอากาศไม่เย็น ต้องลองเปิดแอร์ดูด้วยว่าเย็นหรือเปล่า
7.ระดับพื้นเสมอกันไหม
โดยทั่วไปให้พิจารณาดูว่าพื้นมีการยุบตัวหรือเปล่า
ยาแนวที่พื้นเรียบร้อยดีไหม มีขอบแตก สีสม่ำเสมอกันหรือเปล่า
วัสดุเป็นไปตามที่ระบุมาหรือเปล่า
วิธีการตรวจสอบคือให้นำลูกแก้วจำนวนมากโยนลงบนพื้น
หากลูกแก้วไหลไปกองกันที่จุดใดจุดหนึ่งแสดงว่าพื้นบริเวณนั้นมีความต่ำกว่า
นอกจากนี้ในส่วนของพื้นห้องน้ำอาจต้องดูว่าพื้นมีความเสมอเท่ากันหรือเปล่า
เพราะมีผลต่อเรื่องการระบายน้ำ
ดังนั้นอาจทดลองด้วยการเทน้ำและดูการทำงานของระบบระบายน้ำ
8.ฝ้าเพดาน การปูฝ้าต้องเรียบร้อยไม่มีรอยน้ำซึม
ส่วนฝ้าบริเวณระเบียงต้องเป็นฝ้ากันความชื้น
รวมไปถึงเช็คความเรียบร้อยของอุปกรณ์บนฝ้าด้วยเช่นไฟฉุกเฉิน
เครื่องดูดอากาศ สปริงเกอร์ ฯลฯ
9.ประตูทางเข้าออก
ลองตรวจเช็คการทำงานของประตูด้วยการลองเปิดประตูเข้า-ออกหลายๆ
ครั้งว่ามีการติดขัด ประตูฝืดหรือเปล่า
ขอบหน้าต่างมีการยาแนวซิลิโคนเรียบร้อยดีไหม
เวลาเปิด-ปิดประตูหน้าต่างไม่มีเสียงรบกวน
10.พื้นที่ต่อเนื่องกับส่วนอื่น
อาจต้องพิจารณาตำแหน่งของห้องเราว่าห้องเราอยู่ตรงไหนถ้าห้องเรามีส่วน
เชื่อมต่อกับหลังคาของอาคารอาจต้องพิจารณาเรื่องการรั่วซึม
แต่ถ้าห้องอยู่ชั้นล่างอาจต้องดูเรื่องป้องกันความชื้น
แต่หากห้องตั้งอยู่ในระหว่างชั้นต้องพิจารณาเรื่องห้องน้ำโดยเฉพาะห้องน้ำ
ที่อยู่ตรงกับห้องเราบริเวณด้านบนเพราะสามารถเช็คระบบท่อของห้องน้ำได้
ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com